Movimiento moderado en la compra venta de viviendas

Cuba: Movimiento moderado en la compra venta de viviendas
Publicado el : 2 de marzo 2012 - 3:29 de la tarde | Por Sergio Acosta

Anuncio online de la venta de una casa en Cuba

Se vende casa de 274 metros cuadrados en La Lisa (La Habana) en la
esquina de 240 y 51, en 45.000 CUC (pesos convertibles equivalentes a
34.000 euros). De 3 cuartos, sala, comedor, cocina, baño, patio de
servicio techado con lavadero enchapado. El baño y la cocina están en
estado óptimo. Tanque elevado, el patio bastante grande, tiene 200
metros cuadrados con piso cementado. La entrada de la casa tiene portón
y pared que limitan la casa del exterior. Espacio para varios carros.
Buena privacidad. Estado constructivo bueno, pintura buena. La casa
posee buen espacio para ampliarse. Llamar al número ..........

Hace casi 4 meses entró en vigencia en Cuba el reglamento por el cual se
eliminaban las prohibiciones y se flexibilizaban los trámites
relacionados con la transmisión de la propiedad.

Es difícil conocer con datos oficiales cómo ha ido la compra venta,
porque el Instituto de la Vivienda no emite los datos todos los meses,
pero todo indica que ha habido un movimiento moderado en el terreno, y
no tan alto como se esperaba.

¿Qué ha pasado? Para conocer una opinión no oficial conversamos con un
'mediador inmobiliario' de La Habana que nos cuenta su experiencia. El
entrevistado no quiere que su nombre se publique porque, como dice,
¨ninguno dedicado a este negocio va a dar su verdadera identidad o a
hablar¨. Él ha hecho una excepción con nosotros. Su actividad es ilícita
en Cuba.

"La gente tiene mucho miedo, porque la compra de una casa tiene que ser
en efectivo ya que no hay crédito, y las personas tienen miedo de
comprar porque temen que el Gobierno investigue de dónde se saca tanto
dinero", dice el entrevistado.

La forma de hacer la transacción es la siguiente, según nos explica el
intermediario: "el dinero hay que depositarlo en el banco y, después,
allí le dan un cheque a la persona que vende la casa. Mucha gente lo que
hace es que no compra o vende, si no que lo hace como donación. Así se
evitan muchos tramites burocráticos".

Nuestro entrevistado, además de dedicarse al negocio de mediación, que
es ilegal en Cuba, ha tenido su propia experiencia personal: "Yo mismo
le compré una casa a mi mamá y tuve que depositar el dinero en el banco.
Tuve que pagar un por ciento alto, tanto yo que compré como quien vendió".

Impuestos del 4%

El llamado Decreto-Ley 288/2011 del Consejo de Estado fue firmado por el
presidente Raúl Castro el pasado 28 de octubre y entró en vigor el 10 de
noviembre. Éste cuenta con varias resoluciones complementarias, entre
ellas la del Ministerio de Finanzas y Precios, que regula los impuestos.
Así dice, en forma resumida, en sus artículos quinto y sexto:

QUINTO: El impuesto se calcula y paga en pesos cubanos (CUP) con
independencia de que el valor del acto gravado se exprese total o
parcialmente en pesos convertibles (CUC), en cuyo caso se debe convertir
dicho valor a pesos cubanos (CUP), aplicando la tasa de cambio vigente
para las operaciones de compra de moneda a la población. ( 1 CUC=26 CUP,
salario medio en Cuba es equivalente a aproximadamente 18 CUC, que son
13 euros)

SEXTO: El Impuesto sobre Transmisión de Bienes y Herencias se determina
para los actos de compraventa, permuta, donación y para las
transmisiones referidas (...) aplicando un tipo impositivo del cuatro
por ciento (4 %) sobre la base imponible correspondiente.

Según los expertos, aunque no hay un movimiento grande en el mercado (
ya sea por los altos impuestos o por la falta de poder adquisitivo de
los cubanos) la ley ha favorecido a muchos, sobre todo en el interior.
Las propiedades de bajo valor están moviendo el mercado mientras que la
compra venta de los inmuebles de mayor valor, aunque más escasos, fluye
gracias a las remesas que los familiares residentes en el exterior
envían sus remesas para estos fines. Este es el caso de nuestra fuente
anónima.

"En el Paseo del Prado de La Habana sigue funcionando el punto de compra
venta y allí fui a buscar un buen precio para mi mamá. Al final todo se
convierte en una cadena. Yo estando allí buscando una casa y escuché
muchas anécdotas. Al final mucha gente prefiere hacerlo todo oficial
porque tiene la seguridad que no vas a perder el dinero, pero muchos
otros todavía tienen miedo de que les investiguen de dónde lo
obtuvieron. Yo lo hice a través del banco porque recibí el dinero de mis
familiares en Holanda y lo tenía justificado", comenta.

Restricciones y dificultades
Para resumir la conversación con nuestro 'asesor inmobiliario cubano' le
pregunté su valoración final: "Se eliminó la restricción de vender y
comprar pero hay varias condiciones. Por un lado, sólo se puede vender o
comprar una casa, al contrario que los autos, que puedes comprar todos
los que quieras. Además, un extranjero no puede comprar porque para ello
tienes que trabajar o vivir en Cuba; lo cual veo muy mal porque tengo
muchos buenos amigos que quieren comprar en la isla, porque les gusta el
clima o son personas mayores y jubiladas, y no pueden."

Y agrega: "yo me tuve que unir a ese círculo de intermediarios porque
como en Cuba no tenemos Internet o un lugar para publicar y anunciarse,
no me quedó otra opción".

http://www.rnw.nl/espanol/article/cuba-movimiento-moderado-en-la-compra-venta-de-viviendas