Cuba autoriza la compraventa de viviendas, prohibida durante más de 50 años
Por primera vez en más de medio siglo, los cubanos podrán comprar y
vender viviendas de forma particular a partir del próximo 10 de
noviembre, según una reforma legislativa aprobada por el presidente Raúl
Castro dentro de su plan para 'actualizar' el modelo económico socialista.
La Gaceta Oficial de Cuba publicó hoy en su web un decreto firmado por
el general Castro y acompañado de varias resoluciones que eliminan
prohibiciones vigentes durante décadas y flexibilizan la transmisión de
la propiedad de la vivienda que podrá hacerse mediante compraventa,
permuta, donación o adjudicación.
Lo más destacado es que los cubanos domiciliados en la isla y los
extranjeros con residencia permanente podrán comprar y vender viviendas,
aunque se mantiene como límite que 'ninguna persona tendrá derecho a
poseer más de una vivienda'.
No obstante, y como ocurría hasta ahora, es legítimo tener, además de la
propiedad donde se reside, otro inmueble en zonas de descanso o veraneo.
Los problemas de la vivienda han sido durante décadas una 'odisea'
social, económica y burocrática en Cuba, donde hasta ahora las opciones
para acceder a una casa se limitaban a las permutas, las herencias,
conseguir un permiso estatal de construcción o acudir al mercado ilegal.
La necesidad de sortear las prohibiciones creó en la isla un mercado
negro con construcciones clandestinas, falsificación de documentos,
funcionarios corruptos y estafas.
Además Cuba, con 11,2 millones de habitantes, tenía hasta 2010 un
déficit reconocido de unas 600.000 casas, en parte por los destrozos que
causaron tres huracanes en 2008.
Según datos oficiales, más del 50 por ciento de las construcciones en la
isla están en mal estado y 8,5 de cada 10 edificios necesitan
reparaciones, a lo que se suman incumplimientos en los planes estatales
de construcción.
Precisamente uno de los objetivos de la nueva normativa divulgada hoy es
'contribuir a la solución del problema habitacional' en la isla.
En cuanto a la compraventa, el decreto firmado por Castro establece que
la operación se realizará ante notario por el precio que libremente
acuerden las partes y el comprador debe acreditar, entre otros, la
existencia del dinero en una sucursal bancaria y presentar una
declaración que garantice que la cantidad se ha obtenido lícitamente.
La forma de pago será a través de un cheque gerencial emitido por el
banco donde previamente el comprador habrá ingresado el dinero.
Respecto a las otras formas de transmisión de la propiedad, las nuevas
disposiciones, que entrarán en vigor el 10 de noviembre, flexibilizan
las posibilidades de permuta y clarifican las situaciones por herencias.
Mención aparte merece el caso de cubanos que hayan decidido abandonar
definitivamente el país: su vivienda podrá ser transferida de forma
gratuita a copropietarios o a sus familiares hasta el cuarto grado de
consanguineidad.
Las operaciones de transmisión de propiedad de vivienda estarán sujetas
a impuestos y en el caso de la compraventa será de un 4 por ciento sobre
el precio del inmueble.
El Gobierno mantendrá limitaciones sobre el traspaso de inmuebles en
determinadas zonas del país de 'alta significación para el turismo'.
El presidente Raúl Castro anunció en abril de 2011 la preparación de
leyes para autorizar la compraventa particular tanto de vehículos
-medida que entró en vigor el 1 de octubre- como de viviendas.
Otra de las regulaciones más esperadas por los cubanos es la
flexibilización de la política migratoria -anunciada por el presidente
Castro el pasado agosto- y la posibilidad de que se suprima la llamada
'tarjeta blanca' o permiso de salida obligatorio que los habitantes de
la isla deben solicitar para salir del país.
Las nuevas normativas sobre vehículos y viviendas y la posibilidad de
una reforma migratoria figuran en el documento que aprobó el VI Congreso
del Partido Comunista, que incluye más de 300 lineamientos para
'actualizar' el modelo económico cubano.
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